Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

«Обслуживаться за счет собственников»

Фото: Анна Чудакова
С 1 марта в Севастополе перестанут существовать РЭПы. Горожане должны сами решить, какая из форм организации по управлению домом придет им на смену
Анна Чудакова
19 февраля, 2015 00:39
6 мин
Управление многоквартирным домом может осуществляться тремя способами, предусмотренными статьей 161 ЖК РФ, рассказал корреспонденту «Русской планеты» начальник отдела по работе с управляющими компаниями и жилищным фондом Главного управления ЖКХ Севастополя Александр Колмогоров. Это либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 16, либо управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или же управление управляющей организацией.
– В первом случае, если количество квартир в доме не превышает 16, избирается совет дома, председатель которого и будет заключать договоры с подрядчиками и отчитываться перед жильцами за выполненные работы, — объяснил севастопольский юрист Александр Скиба. — Во втором случае, товарищество собственников жилья, представляет собой объединение собственников. То есть жильцы образуют юридическое лицо, которое будет иметь право заключать договора с компаниями, предоставляющими услуги по обслуживанию и управлению домом. Например, смогут заключать договора со строительной компанией для осуществления капитального ремонта дома или подъезда, организацией занимающейся заменой или ремонтом лифтов и тому подобное.
По словам Скибы, к плюсам этой системы можно отнести то, что она позволяет жильцам самостоятельно принимать решения касающиеся функционирования дома. Например, жильцы смогут сдавать внаем помещения общего пользования и эту прибыль направлять на улучшение инфраструктуры. Так же они могут сами нанимать компанию, которая будет управлять их домом. Этот способ управления подходит для многоквартирных домов, количество квартир в которых превышает 150, а также домов, где есть инициативная группа грамотных жильцов, готовых взять на себя такую ответственность. К минусам же относится то, что на практике не все жильцы готовы заниматься этим управлением, а также вовремя оплачивать эти услуги. Привлечь же к ответственности злостных неплательщиков бывает довольно трудно.
– Управляющая компания, по сути, компания посредник между собственниками квартир и фирмой, которая занимается содержанием и обслуживанием дома, — рассказывает Александр Скиба. — При этом она может быть как частной, так и государственной. В данном случае вся ответственность за обслуживание, ложится исключительно на плечи компании, а собственники экономят свое время и силы. С другой стороны, существуют риски, что к примеру, частная управляющая компания возьмет деньги с жильцов и ликвидируется.
Александр Скиба также заметил, что контролировать работу управляющей компании будет инспекция по жилищному надзору, а так муниципальный жилищный контроль.
Помимо частных управляющих компаний, дома могут обслуживаться государственным унитарным предприятием.
– С экономической точки зрения стоимость обслуживания дома должна составлять порядка 15 рублей за квадратный метр — рассказал председатель координационного совета общественной организации «Народного контроля ЖКХ» Андрей Рыбченко. — Правительство Севастополя предусмотрело возможность применения социальных тарифов. Для них предусмотрена ставка в 5 рублей 50 копеек за квадратный метр. Но касаться это будет только домов с активными жильцами. Для принятия решения по форме управления домом необходимо собрать кворум голосов — 51 % всех собственников на общем собрании жильцов. Если кворума не будет, можно провести заочное голосование по бюллетеням. В противном случае дом будет выставлен на конкурс и передан той управляющей компании, которая его выиграет.
По результатам собрания жильцам необходимо составить протокол, один экземпляр которого нужно направить в городскую администрацию, второй — в совет дома, а третий — в выбранную жильцами управляющую компанию или в правление ТСЖ. Так же необходимо избрать председателя дома, секретаря и лицо ответственное за подсчет голосов. Эти люди должны будут контролировать оказываемые услуги.
– Обслуживание будет касаться не только самих квартир, но и придомовой территории, — пояснил Рыбченко. — Если раньше подвал и чердак находились на балансе города, то теперь это собственностью жильцов и будет обслуживаться за счет собственников. При этом собственники будут иметь право сдавать придомовые помещения в аренду. Если же таковые помещения находятся в частной собственности, то их владельцы так же будут платить деньги на обслуживание дома. Если же в частную собственность они перешли незаконно, то нужно будет доказывать этот факт через суд.
«Русская Планета» задала Александру Колмогорову несколько вопросов, связанных с процедурой выбора способа управления жилым домом.
Как выбрать председателя ТСЖ, ведь он будет нести ответственность за весь дом?
– Действительно грамотного председателя сложно найти, но можно пригласить наемного директора или управляющего ТСЖ, который бы понимал экономику и управление многоквартирным домом. Для того, чтобы обезопасить себя и минимизировать риски необходимо обратить особое внимание на выбор управляющей организации посредством изучения ее уставных документов. Для этого нужно узнать, каков уставной капитал компании, какие мощности у нее есть, каков кадровый состав, и как давно она работает на рынке жилищный услуг. Так же необходимо выяснить, кто является ее учредителем, и как он отвечает за собственную компанию.
Капитальный ремонт домов должен проводиться каждые 25 лет, но почти во всех домах не делался последние 23 года. Теперь все затраты лягут на собственников. Как быть в этой ситуации и где брать деньги на ремонт стояка и тому подобное? Ведь для многих это неподъемные деньги.
– Сегодня в руках собственников находится многомиллионная собственность. К примеру, однокомнатная квартира стоит как минимум один миллион рублей и в соответствии с ЖК РФ, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на плечах собственников. По идеи собственники сами должны были организоваться и проводить капитальный ремонт. Но собственники оказались пассивными, и поэтому государство определило новую схему финансирования капитального ремонта.
Александр Колмогоров, заметил так же, что прежде чем создавать ТСЖ, необходимо посчитать экономику по обслуживанию дома и, если невыгодно создавать ТСЖ, жильцы могут выбирать управляющую компанию.
Напомним, что на сегодняшний день в Севастополе зарегистрировано 9 государственных унитарных предприятий и 12 частных управляющих компаний. Учитывая, что подобный способ управления для Севастополя внедряется впервые, ни одна из них еще не успела зарекомендовать себя на нашем рынке.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ